일본 사는 남자

제가 가게를 운영할 때 손님으로 처음 알게 된 일본 지인 중에 일본뿐만 아니라 해외에도 다수의 부동산을 소유하고 월세 수입만 해도 엄청난 분이 계십니다. 고베와 오사카 사이에 있는 아시야(芦屋)라는 부자들이 모여 사는 동네에 거주하며, 주차장에는 롤스로이스와 캐딜락이 있죠. 연세가 조금 있는 남자분인데 한국어와 영어공부를 열심히 하셨고, 한국어 수업이 끝나면 숙제나 모르는 것은 저에게 물어보러 오시곤 했습니다. 반대로 저도 일본에 대해 궁금한 것을 물어보면 표면적인 이야기 뿐 아니라 뒷애기까지 해 주셔서 참 재미있게 일본을 이해할 수 있었습니다. 특히 부동산에 관한 경험이 많아서 일본의 부동산을 이해하는데 많은 도움이 되었는데요, 일본의 버블경제가 무너진 이야기를 하다가 한가지 예로써 자신의 지인에 관한..

얼마전 유튜브에서 페라리를 소유한 일본인들 중 무리해서 자동차를 구입한 사람을 찾는 일본의 방송 프로그램을 본 적이 있습니다. 여러 페라리 차주를 인터뷰하면서 주로 묻는 질문이, 어떤 집에서 사느냐였는데, 거의 대부분의 사람이 一軒家(잇켄야) 즉, 단독주택에 산다고 대답을 했죠. 방송 마지막에 소문을 듣고 찾아간 페라리 차주만이 아파트에 산다고 대답했고, 중고 페라리를 장기 할부로 구입한 사람이었습니다. 방송 내내 패널들은 페라리 차주가 단독주택에 산다고 대답을 하면 '역시' 라는 반응을 보였는데, 이러한 내용만 보면 부자들은 단독주택에 산다라는 생각이 들어버릴 정도로 당연하다는 듯 이야기 하고 있습니다. 정말 일본의 부자들은 모두 단독주택에 살까요? 우선 일본에서 단독주택은 어떤 집인지 살펴보겠습니다...

일본에서 집을 구하러 부동산을 찾게 되면 다양한 정보 얻을 수 있습니다. 일반적으로 임대를 하는 것이 맨션이나 아파트인데요, 우리나라의 주된 주거공간인 아파트와 일본의 아파트는 큰 차이가 있으므로 이를 잘 모르는 사람은 크게 당황할 수도 있습니다. 사실 법적으로 아파트와 맨션에 대한 명확한 규정은 없고 건물명으로도 맨션과 아파트의 구분은 할 수 없습니다. 집주인이나 부동산 회사가 판단하여 아파트 혹은 맨션으로 부르고 있는데, 일반적으로 이를 구분하는 기준은 '건물의 구조'라고 생각하면 됩니다. 목조, 경량철골조, 철골조(S), 철근콘크리트(RC), 철골철근콘크리트(SRC) 등으로 구분되는 건물의 뼈대를 형성하는 구조에 따라 층수의 제한, 방음성 등 주거환경에 영향을 미치는데, 이에 따라 맨션과 아파트가 ..

일본인이 일본에만 투자를하는 것은 아닌 것처럼 다른 나라 사람들도 부동산 투자에 유리한 장소가 있으면 세계 어느 곳이든 다양한 곳에 투자하는 경향이 있습니다. 이러한 것을 반영한 것으로 세계 부동산 투자 순위라는 자료가 있는데 미국 부동산 투자회사 "슈만 앤드 웨이크 필드'의 조사를 토대로 포브스가 발표한 내용을 일본의 부동산투자 세미나에서 정리하여 게시하였습니다. 2016년 6월에 발표 된 자료인데 과연 일본은 세계 부동산 투자 랭킹 몇위일까요?세계의 부동산 투자로 인기있는 도시 10위부터 1위까지 알아보겠습니다. ■ 제 10 위 : 보스턴 (미국 매사추세츠주) 178억 달러 미국은 부유층이 많은 땅이기 때문에 많은 해외 ​​투자자들이 부동산 투자를 하는 국가이기도 합니다. 보스턴도 중심가에 고층 빌딩..

일본에서 집이나 점포, 사무실 등을 구하기 위해서는 부동산을 찾아야 하는데 일본은 부동산 중개회사가 대형 프렌차이즈 형태를 띠는 곳이 많습니다. 따라서 어디를 가나 같은 간판의 중계회사를 볼 수 있는데요, 부동산 중개업을 하는 회사의 수도 많고 브랜드도 다양하여 어떤 회사를 찾아가야 할 것인지부터 고민에 빠집니다. 이러한 대중적 브랜드를 가진 중계회사 이외에도 몇개의 점포를 가지고 운영하는 작은 규모의 중개회사, 개인이 운영하는 중개회사들도 있으며 각각 특장점이 있으나, 일반적으로 집을 구할 때 주로 방문하게 되는 브랜드 회사들 중 일본인들 사이에서 평점으로 순위에 드는 5개의 회사를 소개합니다. 1위 : いい部屋ネット(이이헤야넷토) 종합추천도 : ★★★★★취급건물수 : ★★★인터넷평판 : ★★중개수수료..

부동산을 통해 마음에 드는 집을 계약했다면 이제 이사 준비를 해야합니다. 이사를 하는 것은 무척이나 신경쓸 게 많은데요, 일본에서 이사 전후에 해야할 일은 무엇이 있는지 체크해 보도록 하겠습니다. 기본적인 침구나 가재도구 등은 본인이 준비한다는 가정하에 그 이외의 사항을 알아보겠습니다. 이 글에 앞서 일본에서 집을 계약하기까지의 설명은 아래의 포스팅을 참고하시면 됩니다. ●[일본부동산]일본에서 집구하기 -월세- ●[일본 부동산]일본의 집구조 및 부동산 도면 해석하기 ●[일본 부동산]일본 집 계약시 초기비용을 상세하게 알아보자 본론으로 들어가서, 이사를 하기전에 꼭 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다. 1. 전등2. 냉난방기3. 가스렌지 혹은 IH쿠킹히터(이하 IH)4. 가스 및 전기 사용계약5. 인터넷 ..

지난 포스팅에서 일본에서 월세로 집을 얻기 위한 기본적인 절차와 부동산 도면 해석하는 법에 대해 알아 보았습니다. 마음에 드는 집을 결정을 하고 심사를 통과하면 최종적으로 계약서를 작성하고 비용을 선지불 해야합니다. 필요한 비용에 대한 청구서를 부동산에서 작성해 주는데요, 선불로 내는 월세 이외에도 여러가지 비용이 발생하는데 그 비용이 만만치 않습니다. 과연 어떤 비용들이 청구가 되는지 살펴보겠습니다. 첨부된 사진은 최종 계약시 부동산에서 작성해 주는 청구서이며 이 금액을 부동산에 지불을 해야 계약완료가 됩니다.월 6만엔짜리 방을 계약하는데 초기에 지불해야 하는 금액이 313000엔 입니다. 한국돈으로 300만원이 넘는 금액인데요, 집마다 조건이 다 다르므로 이보다 적거나 많은 금액이 될 수도 있지만 기..

일본 부동산에서 집을 구하다 보면 조건에 맞는 집의 도면들을 출력해서 먼저 보여줍니다. 집의 평면도와 입주시 필요한 대략적인 비용을 알 수 있게끔 월세, 관리비, 보증금 사례금 등 여러가지 정보가 적혀 있습니다. 그러나 한국과는 도면에 적혀있는 내용이 틀리므로 내가 원하는 구조와 넓이인지를 확인하기 위해서는 도면을 읽을 줄 알아야 합니다. 평면도 자체는 한국과 크게 다르지 않기에 그림만 보면 대충 현관, 화장실, 방, 창문 등을 구분할 수 있지만, 한국 도면에는 본적이 없는 내용이 적혀 있으므로 무엇을 의미하는지 알아보겠습니다. 위 도면을 보면 2DK 라는 부분과, 번호를 붙여놓은 방에 和室６帖（畳）、洋室６帖（畳）라고 쓰여 있는 것을 볼 수 있습니다.이것이 일본 평면도를 볼때 가장 기본이 되는 부분으로 ..

최근 유학이나 취업외에도 워킹홀리데이비자 등으로 일본에 오는 젊은이들이 많다고 합니다. 어딘가에서 생활을 하려면 거주할 공간이 필요한데요, 처음 일본에 와서 집을 구하려면 한국이랑 너무 다른 시스템에 당황하는 경우도 많습니다. 과연 일본에서 집을 계약하려면 어떤 과정을 거쳐야 하는지 살펴보겠습니다. 1. 살고싶은 지역이나 동네 결정하기다니고 있는 학교나 직장의 위치에 따라 원하는 지역을 한정시키는 것이 좋습니다. 물론 도심에서 벗어난 외곽으로 갈수록 가성비가 좋은 집을 찾을 수 있지만 이동거리가 길어지면 전철비와 시간이 아까우므로 거주지의 입지는 상당히 중요하다고 할 수 있습니다. 개인적으로는 자전거로 최대 40분 이내의 장소가 좋다고 생각합니다. 2. 방구조 및 넓이가족이 아니라 대부분 혼자 오시는 분..